Адвокатам АБ «Дмитрий Смелкин и Партнеры» успешно удалось отстоять интересы клиента в гражданском деле от неправомерного взыскании с него долга по арендной плате и неустойки в пределах срока действия договора аренды.
Наш клиент арендовал помещение для осуществления производственной деятельности. Эта деятельность приносила ему доход. Аренда платилась своевременно. Однако, в связи с масштабной реконструкцией автодороги, которая перекрыла комфортный проезд клиентов к арендованному объекту, использование помещения по целевому назначению стало невозможным.
В связи со сложившейся ситуацией, арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды с соблюдением сроков прописанных в договоре. Далее арендатором было предложено арендодателю принять помещение, подписав акт приема-передачи.
Однако, арендодатель без объяснения причин стал уклоняться от приемки арендованного имущества. Более того, стал препятствовать вывозу имущества, принадлежащего арендатору.
Суд первой и апелляционной инстанции удовлетворили исковые требования арендодателя. Суд кассационной инстанции изучив материалы дела и доводы жалобы, отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Адвокатам удалось доказать, что действия арендодателя были неправомерными, ссылаясь на следующие нормы права.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу статьи 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Системное толкование указанных норм свидетельствует от том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
