Адвокатам АБ «Дмитрий Смелкин и Партнеры» успешно удалось отстоять интересы клиента в гражданском деле по узакониванию права собственности на нежилое здание, которое по мнению Комитета градостроительства должно было быть снесено, как самовольная постройка.
В данном споре Комитет градостроительства обратился в суд к индивидуальному предпринимателю с исковым требованием о сносе самовольной постройки в связи с тем, что архитектурно планировочные решения выполнены с отступлением от проектной документации, предоставленной в комитет для получения разрешения на строительство. Адвокатами был подан встречный иск о признании права собственности на объект капитального строительства.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства было отказано. Суды апелляционной и кассационной инстанции решение суда первой инстанции оставили без изменения.
Позиция адвокатов АБ «Дмитрий Смелкин и Партнеры» заключалась в том, что в рассматриваемом случае объект капитального строительства был построен в соответствии с выданным разрешением на строительство, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствовала.
Судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная в ходе судебного разбирательства, подтвердила, что фактические параметры незавершенного строительством объекта соответствуют требованием разрешения на строительство, выданного Комитетом градостроительства и параметрам указанным в проектной документации.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Интересы доверителя представляли адвокаты Смелкин Дмитрий Владимирович и Ушакова Юлия Васильевна.
