Некоторые сделки, заключаемые между гражданами по недвижимости, можно оспорить. Недействительной признается сделка, заключенная с серьезными нарушениями, не учитывающая интересы других собственников и прочих. Недействительные сделки можно поделить на две больших группы: на ничтожные и оспоримые.
Ничтожная или недействительная? Основные моменты
Итак, чем оспоримая сделка отличается от ничтожной? Вторая признается недействительной независимо от того, обращались стороны в суд за этим. Как правило, такие судебные процессы возбуждаются прокуратурой, либо другой заинтересованной стороной. По факту проверки выясняется, что не соблюдалось законодательство и сделка аннулируется. Несмотря на то, что в законе указано, что обращение в суд не обязательно, лучше все-таки это сделать. На основе судебного решения сделку будет аннулировать несколько проще.
Пример ничтожной сделки — сделка дарения с фактом передачи денег между близкими родственниками.
Оспоримая сделка – это та сделка, которая была заключена, но может быть аннулирована, если ее стороны предоставят доказательства. Например, если интересы стороны, имеющей право на жилье, не были учтены.
Как признать сделку недействительной?
Итак, как же признать сделку недействительной? Исключительно через суд. Давайте рассмотрим алгоритм ваших действий:
- Ищите вескую причину, по которой сделка должна быть оспорена. Собираете необходимые доказательства. Важный момент – оспорить сделку можно только в течение срока исковой давности (то есть трех лет).
- На основании полученных фактов составляете исковое заявление, которое отдается в суд по месту регистрации ответчика.
- Посещаете судебные заседания, где отстаиваете свою позицию.
- Получаете судебное решение, на основании которого и расторгаете сделку.
Важно еще сказать пару слов о последствиях признания сделки ничтожной. Что делать, если вашу сделку аннулировали, а деньги вы уже отдали? В таком случае другая сторона обязана отдать вам деньги за приобретенную недвижимость. Данный процесс юридически обозначен как «реституция» или восстановление.
Помощь адвоката в признании сделки недействительной
Ваша сделка является недействительной? Родственники заключили сделку, не учитывая ваши интересы? Есть другие проблемы с недвижимостью? Обратитесь в Адвокатское Бюро «Дмитрий Смелкин и Партнеры», одним из направлений работы которых, является жилищное право. Адвокаты Бюро помогут вам грамотно решить все спорные моменты, которые возникли у вас с момента заключения сделки. В частности, помогут признать сделку недействительной, либо оспорить такое решение в судебном порядке.
