Сделки с недвижимостью должны заключаться согласно строгим правилам, прописанным в законе, иначе им грозит отмена.Существует два основных понятия: ничтожная сделка и оспоримая. В первом случае сделка будет считаться недействительной, даже если не было судебного разбирательства по этому вопросу. Во втором случае все зависит от того, подадут ли стороны, которые заключали данную сделку, в суд. Если нет, то она будет действовать. В этой статье мы разберемся с понятием ничтожная сделка: почему это происходит и что с этим делать
Что это такое?
Давайте подробней разберемся, что такое ничтожная сделка, и какие ее виды бывают. Начнем с определения. Ничтожная сделка – это такая сделка с недвижимостью, которая не отвечают обязательным требованием закона, независимо от того признал ее суд ничтожной или нет. То есть она незаконна с самого момента ее заключения, де факто. Как правило, такие сделки заключаются обманным путем. Давайте рассмотрим основные виды ничтожных сделок:
- Сделки, не соответствующие закону. Например, не учитывались права собственников, либо несовершеннолетних детей;
- Притворная сделка. Например, с целью сэкономить на налогах, между родственниками заключается сделка дарения, но в тоже время был факт передачи денег (то есть фактически, недвижимость была продана).
- Сделка, заключенная с недееспособным лицом. Например, когда психически больного человека заставили подписать документ, по которому вся недвижимость отошла другому гражданину.
Таким образом, ничтожная сделка – это та, в которой обманным и мошенническим путем была получена недвижимость.
Как признать сделку ничтожной?
Хотя в законе и говориться о том, что сделка считается ничтожной и без обращения в суд, по факту судебное решение все-таки необходимо. Для того, чтобы сделка потеряла свою силу, необходимо написать исковое заявление и отдать его в суд. Такое заявление может подать не только заинтересованное лицо, но и контролирующие органы (например, прокуратура). На суде ваши доводы выслушают и выдадут судебное решение, согласно которому и будет расторгнута сделка.
Помощь адвоката в решении проблемы со сделкой
Ваша сделка была признана ничтожной? Не знаете, как решить эту проблему? Обратитесь в Адвокатское Бюро «Дмитрий Смелкин и Партнеры», которое поможет вам решить вашу проблему с недвижимостью. Адвокаты Бюро помогут вам решить вашу проблему как в досудебном, так и в судебном порядке. Боитесь, что ваша сделка не отвечает нормам закона? Позвоните нам и узнайте, насколько вы были правы.
