Покупка недвижимости – предприятие ответственное. Очень часто на недвижимость отдаются последние деньги, либо оформляется ипотека, которую выплачивают десятилетиями. Однако оформление недвижимости требует внимательного отношения, так как мошенничество в этой области очень распространенно. Несмотря на высокие риски, многие достаточно халатно относятся к процедуре оформления недвижимости. В этой статье мы поговорим о «подводных камнях» данной процедуры.
Как происходит оформление недвижимости?
Итак, вы нашли нужный вам объект недвижимости, который подходит вам по всем параметрам. Независимо от того, покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке, между сторонами сделки подписывается предварительный договор, в котором закрепляются основные моменты сделки. Однако мы не советуем следовать уговорам риелторов сразу же подписывать этот договор. Сначала необходимо проверить историю квартиры и продавцов, ведь может оказаться, что жилье проблемное. Многие риелторы подгоняют вас, говоря, что «есть много желающих купить эту недвижимость». Не стоит поддаваться уговорам. Сначала найдите специалиста, который проанализирует сам договор и изучит квартиру.
После того, как выяснилась история квартиры, идет следующий этап: формирование структуры сделки. Проще говоря, юрист говорит вам, как оплатить понравившееся жилье. Если наличными средствами – то все просто. Если же необходимо оформить жилье в ипотеку, то необходимо собрать для этого документы.
Адвокат также поможет провести переговоры с заинтересованной стороной, согласует основные моменты на переговорах. После этого заключается финальный договор купли-продажи и сделка регистрируется в государственных органах.
Нюансы оформления недвижимости
Важно понимать, что соблюдение государственной процедуры оформления недвижимости – это залог того, что вас не обманут и сделка не будет аннулирована. Признание сделки недействительной – не такая уж и редкость, поэтому стоит внимательней относиться к этому вопросу, чтобы избежать в дальнейшем серьезных последствий.
Разберемся на примере. Допустим, вы решили купить квартиру у собственников, которые приобрели ее с использованием материнского капитала. Как правило, чтобы продать подобное жилье, необходимо разрешение органа попечительства. Если такого решения нет, но сделка была проведена, то ее могут признать недействительной в судебном порядке.
Помощь в оформлении недвижимости
Нужна помощь в оформлении недвижимости? Обратитесь в адвокатское бюро «Дмитрий Смелкин и Партнеры». Наши специалисты помогут вам грамотно заключить сделку с недвижимостью, будь то купля-продажа, обмен или сделка дарения. Мы проконсультируем вас, разъясним непонятные моменты и поможем решить спорные моменты. Помните, что в процедуре оформления недвижимости есть множество подводных камней, поэтому лучше обратиться к профессионалам.
