Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с 168 статьей кодекса сделка, не соответствующая закону, может быть признана недействительной (как оспоримой, так и вовсе ничтожной). Какие бывают виды недействительных сделок? Как признать сделку недействительной? Разберемся сегодня в нашей статье с этой процедурой более подробно.
Недействительная сделка: ничтожная или оспоримая?
Итак, недействительные сделки бывают двух видов: ничтожными и оспоримыми. Давайте рассмотрим разницу между ними. Ничтожные сделки – это такие сделки, которые с момента заключения считаются недействительными и при обращении в контролирующие органы будут аннулированы. Пример такой сделки – принуждение психически больного подписать договор дарения. Несмотря на то, что в законе прописано, что сделки аннулируются автоматически, без решения суда все-таки не обойтись. Инициатором подобного разбирательства может быть как потерпевший, так и проверяющая сторона.
Оспоримые сделки – это такие сделки, в которых присутствуют недочеты при заключении и, при желании одной из сторон, такие сделки могут быть расторгнуты. Например, отсутствующий владелец квартиры узнал, что его недвижимость продана по поддельной доверенности. Здесь налицо как факт мошенничества, так и факт незаконности проведенной сделки. Подобную сделку будет легко аннулировать в суде.
Основания для признания сделки недействительной
Давайте разберемся в основаниях для признания сделки недействительной.
- Сделка заключена не по закону. Например, не была проведена регистрация сделки в РосРеестре, не были собраны нужные документы и так далее.
- Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности.
- Мнимые и притворные сделки. Например, когда граждане заключили сделку передачи квартиры в дар, а на самом деле это была сделка купли-продажи.
- Сделка заключена несовершеннолетним до 14 лет. С 14-18 сделка должна быть заключена вместе с родителем и опекуном.
- Сделка заключена недееспособным гражданином, который не способен анализировать текстовые данные и принимать решения.
- Сделка заключена гражданином, не находящимся на момент заключения в трезвом уме и здравой памяти (например, был опьянен).
- Сделка заключена под влиянием обмана или насилия.
Помощь адвоката в признании сделки недействительной
Как происходит признание сделки недействительной? Узнайте прямо сейчас из уст специалистов Адвокатского Бюро «Дмитрий Смелкин и Партнеры». Специалисты компании грамотно помогут вам оформить сделку. Это позволит вам избежать ее оспаривание в дальнейшем. А если вы оказались пострадавшей стороной, то мы поможем оспорить сделку в судебном порядке. Звоните прямо сейчас и узнавайте, как происходит признание сделки недействительной.
