Обмен, дарение, купля-продажа – все эти сделки с недвижимостью требуют внимательного отношения. Ведь существуют множество оснований для признания той или иной сделки недействительной. Кроме того, очень важно проверить вторую сторону сделки, что в дальнейшем избежать проблем. Так, например, в Москве 10 процентов сделок оказываются мошенническими. Чтобы не попасться на удочку мошенников, следует тщательно проверять все моменты заключаемой сделки.
Купля-продажа недвижимости
Давайте рассмотрим сделку купли-продажи недвижимости. Во-первых, вам необходимо подобрать вариант, который вас бы полностью устроил. Во-вторых, нужно проверить историю квартиры: сделать соответствующие запросы и проверить владельцев квартиры. После этого можно заключить предварительный договор на покупку квартиры. Далее собственник и покупатель собирают необходимые для сделки документы. Риелтор или адвокат разрабатывают схему оплаты. Например, если квартира оформляется в ипотеку, то стороны собирают дополнительные документы. И, наконец, заключается финальный договор купли-продажи, сделка регистрируется в РосРеестре и квартира передается новым владельцам.
Обмен и дарение
Такие сделки с недвижимостью, как обмен и дарение имеют несколько другую схему. Дарение, например, проводится наиболее просто, так как обычно происходит между родственниками. Владелец квартиры просто переписывает жилье на чужое имя, и потом новый собственник получает свидетельство, подтверждающее его права. Важно понимать, что такая сделка обязана быть действительной, а не мнимой (то есть не должно быть факта передачи денег). Иначе сделку легко оспорить и аннулировать.
Обмен квартиры – несколько сложнее, так как требует сбора различных документов и поиска подходящих вариантов. Очень часто происходит и принудительный обмен: когда суд заставляет стороны разменять квартиру из-за развода, раздела наследства и других семейных обстоятельств.
Итак, сделки с недвижимостью требуют:
- Внимательного отношения к деталям (чтобы два раза не собирать бумаги);
- Большого количества свободного времени (так как придется часто отвлекаться на бумажную волокиту);
- Грамотного юриста, который поможет вам избежать проблем при неграмотном заключении сделок. Например, если вы оформили что-то не так, как прописано в государственном кодексе, то ваша сделка может быть признана недействительной и аннулирована.
Помощь адвоката при проведении сделок с недвижимостью
Нужно провести сделку с недвижимостью? Не знаете, с чего начать? Обратитесь в Адвокатское Бюро «Дмитрий Смелкин и Партнеры». Наши специалисты помогут вам зарегистрировать сложную сделку: проведут полный анализ, соберут документацию и проведут переговоры с контрагентами. Обратитесь к адвокату вовремя – сэкономьте свое время и деньги.
